Расскажу о том доме, где квартиру купила я для себя: почему именно этот дом, какие плюсы и минусы, во сколько мне обошелся ремонт, а также дам конкретные примеры квартир, выставленных на продажу. Поехали.
О доме, в котором я купила квартиру.
Дом находится в Батуми, рядом с невероятно красивым местом - Батумским Ботаническим садом.
В былые времена здесь выдавали участки под дачи высокопоставленным лицам, так как местность эта круглогодично зеленая, она плотно засажена рододендроном, магнолиями, кедрами и другими вечнозелеными растениями.
Сегодня эта территория считается самой зеленой и экологичной на всем Черноморском побережье Грузии. Дом окружают кедры, это невероятный кайф любоваться их мохнатыми ветками, которые как будто стучатся в квартиру.
При этом дом расположен всего в 6 километрах от центра Батуми, то есть приморский бульвар, магазины, рестораны, парки и зоны развлечений находятся всего в 10-15 минутах езды на машине или автобусе (остановка расположена прямо рядом с домом).
Аэропорт Батуми в 20 километрах от дома, аэропорт Кутаиси расположен в 120 км.
Ж.д. вокзал и автовокзал Батуми, с которых можно добраться до столицы Грузии – города Тбилиси, расположены в 5 км от дома.
Еще одним несомненным плюсом расположения дома является тот факт, что он находится прямо на въезде в тоннель, который является частью нового автобана, что значительно сокращает время на пробки, чтобы выехать из города.
"Квартира у моря" так я назвала этот пост, и это чистая правда, ведь от моря дом отделяет всего 300 метров, или 3 минуты ходьбы, чтобы попасть на пляж, вам нужно воспользоваться пешеходным переходом, и пересечь железнодорожное полотно в специально оборудованном месте.
Пляж галечный, особенность его в том, что в воде вас ждет песочное дно, в самом Батуми такого удовольствия не найдешь! На пляже в сезон работает прокат шезлонгов и зонтов, туалет, и небольшое кафе.
10 минут прогулки вдоль моря, и вы попадаете на оборудованный, живописный пляж ботанического сада, где есть несколько кафе, души, туалет, раздевалки и прочие радостями цивилизации.
Этот дом очень подходит для тех людей, которые любят тишину, спокойствие, не находиться в эпицентре строек Нового Батуми или шума Старого города. Для тех, кто не хочет городской пыли, быстро попадать на пляж, и любоваться окружающей природой.
Самое первое и важное: дом полностью закончен и сдан в эксплуатацию.
Выбрать квартиру можно, поднявшись на любой этаж, посмотреть виды из окна, заранее обговорить этапы ремонта и цены с рабочей бригадой.
Лифты установлены и полноценно функционируют, корпусы подключены к водопроводу, канализации, электросетям и газу, заведен кабельный интернет. Двор залит бетоном, установлен пункт круглосуточной охраны, посажены деревья, организован крытый паркинг.
Второе и ключевое лично для меня: дом не высотный, и сам по себе не большой. В доме всего два подъезда, точнее два корпуса по 10 этажей каждый. Строительство осуществлялось по технологии монолитно-каркасного домостроения.
Третье: уж если вы купили квартиру с видом на море, можете быть спокойны, перед вашими окнами физически построить что-либо не представляется возможным.
Четвертое: у вас большой выбор квартир различных площадей от 29м2 (квартиры-студии) до 124м2. Все квартиры имеют балкон или террасу разных размеров и надежно ограждены. В некоторых квартирах установлены панорамные окна.
На 7 этаже одного из корпусов проектом предусмотрена одна шести комнатная квартира с большой террасой – интересный вариант для организации мини-отеля или хостела.
В так называемых квартирах-пентхаусах на 7, 9 и 10 этажах предусмотрены огромные террасы площадью 123, 132 и 165 м.
Пятое: планировка. Уже сейчас все квартиры находятся в состоянии «белый каркас», т.е. предчистовая отделка. При желании внутренние перегородки можно ломать, двигать, переносить так, как вам удобно. Сломать и передвинуть нельзя лишь монолитный каркас и наружные ограждающие стены.
Можно также объединить соседние квартиры, даже выходящие на разные стороны море и горы. Так солнце всегда будет в вашем доме, ведь восход со стороны гор, а заходит солнышко за море.
Шестое: для меня это тоже было немаловажно, купить квартиру, соответствующую понятию цена=качество. Учитывая, что квартиры уже в «белом каркасе», а цены стартуют от 550$ за м2, это очень выгодное предложение.
То есть квартиру-студию площадью от 29,3 м2 до 32,0 м2 с 3 по 10 этажи включительно можно купить от 20 500$ до 33 000$. Цена зависит от этажа и вида (море/горы).
Седьмое: возможность кредитования грузинским банком. В моем случае 40% первый взнос для проведения сделки и 60% кредит, выделенный банком сроком на 5 лет под 8% годовых.
Для каждого клиента у банка будут свои конкретные предложения и условия, которые будут зависеть от срока кредита, валюты кредита, размера первого взноса, предоставленных в банк документов, подтверждающих ваш доход.
Пока вы думаете стоит ли покупать квартиру именно в этом доме, я готовлю следующий пост, в котором мы рассмотрим конкретную квартиру для покупки.
