Прошу обратить на это особое внимание, в Грузии условия отличаются от других стран!
Объекты недвижимости по окончанию строительства предлагаются к покупке или долгосрочной аренде в двух вариантах - с готовой внутренней отделкой, и без нее.
Без внутренней отделки помещения называют «черный каркас» или окончание работ по бетону и цементу, то есть коробка, в которой установлены окна, входные двери, коммуникации подведены к входной двери.
Ели быть точнее, то объект в «черном каркасе» — это недвижимость-полуфабрикат, которую нужно не ремонтировать, а достраивать. Многим покупателям такой вариант нравится, потому что все можно тщательно продумать под свои потребности, пожелания и видение, а значит, не придется что-либо демонтировать, переносить (что требует дополнительных затрат), а после строить снова.
Почему все-таки достраивать?
При «черном каркасе» прежде всего отсутствуют внутренние перегородки и стяжка на полу, стены не оштукатурены и не подготовлены пол установку розеток и выключателей, не разведена электропроводка. Канализация, вода введены около сантехнических стояков.
И еще важно обратить внимание, что застройщики очень экономят на окнах и входных дверях. Поэтому чаще всего окна не имеют функции проветривания, даже если они большие по размеру, а входная дверь сразу подлежит замене, потому что это всего лишь название.

В какую сумму обойдется ремонт такой недвижимости я расскажу в следующих постах.
«Белый каркас» - это помещение с готовой внутренней отделкой, если быть точнее: окончание сантехнических и электромонтажных работ перед косметической отделкой, какой именно будет эта отделка каждый застройщик предлагает свои условия.
При белом каркасе, как правило, объект готов к укладке пола, окраски стен, установки мебели. А значит уже построены внутренние перегородки, стены и перегородки оштукатурены, залита стяжка пола; электрическая проводка разведена, сделаны выводы под розетки и выключатели, вода и канализация выведены на кухне и в санузлах. На этом уровне объект готов к чистовой отделке: можно клеить обои, красить стены, класть плитку, ламинат и так далее. 

Важно знать: что общепринятого стандарта что именно должно входить в понятие «белый каркас» не существует, поэтому важно отразить в договоре купли-продажи все детали, согласованные с застройщиком.
«Зеленый каркас» подразумевает полностью готовый объект без мебели или же объект «под ключ». В Грузии «зеленый каркас»- это полноценно готовый к заселению объект, зачастую уже с мебелью и техникой, но здесь тоже нет жестких правил. Поэтому каждый вариант нужно рассматривать отдельно и анализировать нюансы.
Чаще всего такую недвижимость покупают иностранцы, когда на объекте не хватает лишь личных вещей, продуктов в холодильнике и бутылки хорошего вина, чтобы отметить новоселье.
Важно знать: цена объектов в «зеленом каркасе» довольна высокая, при этом застройщик, как правило, использует материалы довольно посредственного качества, недорогую мебель и технику, поэтому эксплуатация таких объектов недвижимости в купленном виде будет недолгой, в дальнейшем потребуются доделки, переделки, ремонт техники.

При покупке недвижимости в «черном», «белом» и «зеленом» каркасе нужно четко взвесить все за и против, чтобы определиться, какой вариант подходит именно вам.
«Черный каркас»:

• Низкая цена за м2.
• Планируешь согласно своим потребностям и пожеланиям, имеешь возможность сделать уникальный объект недвижимости с авторским подходом.
• Время необходимое на ремонт оттягивает момент вселения.
• Итоговая цена недвижимости может оказаться гораздо выше, предполагаемой вами изначально.
• Отделка объекта с правильной ремонтной бригадой обойдется дешевле, чем переделывать за кем-то.
• Первое, что нужно сделать: поменять или утеплить/добавить функцию проветривания окна, установить новую входную дверь.

«Белый каркас»:

• Цена м2 выше.
• В большинстве случаев внутренние перегородки, стяжка и штукатурка стен оставляет желать лучшего, вашей ремонтной бригаде придётся переделывать, это доп. затраты на материалы и работу.
• Внутренние перегородки построены, согласно проекта, этот вариант вам может не подойти.
• Наличие стяжки на полу подразумевает, что вам ее придется штробить, чтобы провести отопление или пол с подогревом (водяной).
• Привязка к «мокрым» точкам подразумевает типовой проект расположения кухни.
• Если нужно быстро заехать после покупки, то, не заморачиваясь на отделку, ее можно организовать очень быстро.

«Зеленый каркас»:

• Цена за м2 довольно высокая.
• Стиль оформления, как правило, типовой и определен застройщиком.
• Самый быстрый вариант заселиться в готовый объект.
• Дешевые материалы для отделки, недорогая мебель и техника впоследствии может привести к недолгому сроку эксплуатации.

Выбирать вам, поэтому я настаиваю именно на выборе, то есть изучении разных вариантов, анализе и правильном решении.
Чтобы это сделать правильно, обращайтесь: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript., +995557605394