• Обещание закончить дом к определенному сроку зачастую не выполняется, а в договорах покупки недвижимости на этапе строительства застройщик не прописывает штрафы за просрочку сдачи дома. В договорах прописаны сроки окончания строительства, а сроки сдачи в эксплуатацию нет.

Совет: покупать можно и нужно только готовый объект, который вы можете увидеть, «пощупать» так сказать, проанализировать все детали.
Относительно оформления права собственности обязательно уточнять у застройщика при просмотре объекта введен ли дом в эксплуатацию, присвоен ли кадастровый номер, потому что может быть присвоен даже до начала строительства самого дома, то есть задолго до ее фактической готовности. Это значит, что и регистрация права собственности, и продажа уже возможны.

• Отсутствие центрального отопления и центральной горячей воды.

Данный вопрос решается следующим образом: установка двухконтурного газового котла, это самое правильное, надежное решение в газифицированных домах. Кроме того, прекрасно работает водяной подогреваемый пол, здесь важно учитывать такой нюанс: если у вас объект в «белом каркасе», то стяжка будет готова и потом для прокладки водяного пола придется штробить стяжку, поэтому оговорите свои планы с застройщиком, а лучше пропишите это в контракте.

• Изначальный проект дома может не соответствовать конечному результату: например, купив квартиру на последнем этаже, в конце строительства может обнаружиться, что над вами надстроена еще парочка этажей или пентхаус или коммерческая площадь под кафе, отель, видовой ресторан.

Совет: первое-покупать уже завершенный объект, тогда сюрпризов не будет, второе-если даже вы и покупаете незавершенный объект, обязательно пропишите в доп. условиях договора все нюансы и штрафные санкции за нарушения контракта, все с фото и схемами.

• Нет гарантии того, что, оплатив вид на море или горы перед вашими окнами не построят новый небоскреб.

Совет: покупатели обычно мыслят очень романтично и хотят квартиру с видом на море, однако все местные жители скажут «хочешь на море, иди на море, что на него смотреть».
Вид на море, это более ветреная и влажная сторона, поэтому моя личная рекомендация выбирать объект с видом на горы. А также ясно анализировать окружающие площади, чтобы четко понимать картину: могут перед вашим объектом что-то построить или нет.

• Платные лифты: во всех домах лифт является платным, для этого используется специальный чип, пластиковая карта или платеж вносится управляющей компании помесячно.

Обращать внимание при выборе объекта на тарифы оплаты лифтов, их количество, а также конфигурацию. Очень мало объектов, где правильные грузовые лифты, где лифты приспособлены для перевозки тележки скорой помощи.

• счетчики в квартирах установлены, но размер тарифов на коммунальные услуги зависит от дома и варьируется в пределах 0,17-1,00 доллара.

Важно: покупая объект в «черном и белом» каркасе нужно понимать, что застройщик берет на себя обязанность подвести свет, канализацию и воду к квартире. Газ в каждом случае это отдельный вопрос, в моем случае застройщик организовал подвод газа к каждой квартире, но для этого собственники квартир сбросились небольшой суммой около 155 дол.

• иногда отключают электричество, водоснабжение, газ, об этом приходит уведомление на телефон с указанием причин и планируемого срока включения.

Чаще всего отключают электричество и воду, поэтому всем советую газ все-таки провести, так есть альтернатива чтобы подогреть воду, приготовить еду.
Если отключение электричества происходит надолго, то во многих комплексах включается генератор, особенно в высотках. Поэтому выбирая объект для себя уточните у застройщика наличие газа и генератора. Я знаю несколько объектов, которые не газифицированы, и не имеют генератора, в зимнее время при отключении электроэнергии — это совсем беда.

• Если вы не оплатили коммунальные услуги вовремя при минимальном долге в 0.50 центов услуга будет отключена.

Совет: всегда платить вперед, чтобы избежать таких ситуаций, счет приходит в смс с предупреждением по крайним срокам оплаты, а также иметь личные номера сотрудников службы газа, воды и света, так легче решить вопрос, если вдруг отключение все-таки произошло.

• Во многих комплексах отсутствие дворов, парковок, детских площадок. Не облагороженная прилегающая территория.

Совет: искать комплексы с парковками, дворами, детскими площадками и облагороженной прилегающей территорией, которая есть в проекте, зафиксирована как обязательная. Только так, потому что надеется на то, что в будущем это появится точно не стоит.

• Влажность присущая субтропическому климату часто разрушает фасады новостроек и выглядят они внешне, как очень старые.

Совет: выбирать объект с правильным подходом застройщика к фасаду, а если по всем остальным параметрам объект вам подходит, то относитесь к этому философски, примите как данностьJ Кстати опять же объект с видом на горы менее обречен в этом смысле.

• После сдачи дома застройщик уходит, а следить за прилегающей территорией и подъездами никого не оставляет.

Совет: выбирать застройщика, который предоставляет услуги управляющей компании, если же ее нет, обязательно объединяйтесь с жильцами и наймите управляющую компанию.

• Продажа квартир в «черном и белом» каркасе - итоговая цена вашей недвижимости после ремонта будет гораздо выше той, что вы видите изначально.

Совет: когда вы выбираете объект, и вам что-то конкретное приглянулось, возьмите с собой прораба, который сможет примерно рассчитать смету ремонтных работ, чтобы вы представляли себе итоговую стоимость недвижимости.
Важно: все прорабы будут рекомендовать брать только «черный» каркас, чтобы не переплачивать деньги за некачественную отделку при «белом» каркасе. И в целом они правы, но это не должно стать ключевым вопросом при выборе объекта.

• Площадь квартир указывается с учетом балкона, а они бывают в проектах просто бесполезно огромные, то есть жилая полезная площадь намного меньше, той, что вы себе представляете.

Совет: Заранее посмотрите планировки квартир, оцените необходимость большой балконной /террасной площади.

• При покупке недвижимости на вторичном рынке есть риск того, что она может оказаться «не чистой» или по ней может быть задолженность по ипотеке.

Советы: Рекомендуем при покупке новостроек в Грузии особое внимание уделять репутации застройщика. 
При покупке квартиры на вторичном рынке нужно запросить информацию из государственного реестра. Электронный реестр был введен в Грузии в 2007 году и содержит всю информацию о собственниках и параметрах недвижимости.