Плюсы:

• Приемлемая стоимость: цена от 650$ за м2 в Батуми, от 850$ в Тбилиси.
• Простая процедура покупки: иностранцу для приобретения недвижимости в Грузии достаточно иметь загранпаспорт, регистрация прав собственности занимает 1 день.
• Возможность удаленной покупки: процедура покупки аналогичная, за исключением использования доверенности.
• Лояльные кредитные условия: при покупке новостроек застройщик предлагает внутреннюю беспроцентную рассрочку, банки кредитуют по 8-10% годовых. Для получения кредита не обязательно иметь ВНЖ Грузии.
• Приемлемое налогообложение: при покупке недвижимости в Грузии вам не нужно платить налог! Налог на прибыль от прироста стоимости недвижимости обнуляется уже после двух лет владения.
• Лояльные условия налогообложения при получении прибыли: 5% — от дохода полученного от сдачи недвижимости в аренду и до 1% — налог на имущество.
• Недорогие коммунальные услуги: одни из самых низких в Европе и регионе. В среднем ежемесячные расходы за квартиру площадью 50 м2 в Тбилиси около $50, в Батуми – около $40.
• Отсутствие требования подтверждения источника средств: грузинские банки при расчетах за недвижимость не требуют доказательства происхождения денег.

• Легкость ведения бизнеса в стране: понятное налогообложение, Грузия занимает 4 место в мире по легкости ведения бизнеса.

• Большой ассортимент недвижимости: иностранцы имеют право покупать любую жилую и коммерческую недвижимость за исключением земель сельскохозяйственного назначения (их можно получить только в наследство или имея вторым гражданство Грузии). У вас есть возможность приобрести как городскую квартиру, так и уютный домик на берегу моря, таунхаус, виллу, коттедж в горах, традиционный деревянный резной грузинский дом, отель, участок под застройку. В любом уголке Грузии можно подыскать недвижимость, отвечающую самым разным пожеланиям. Ежегодно строятся разнообразные комплексы, да и на вторичном рынке хватает предложений.
• Безвизовый въезд в страну: уточнение по визовому въезду.
• Безопасность: в последние годы Грузия занимает одно из ведущих мест в мировом рейтинге безопасности стран.
• Приятный климат: довольно мягкий и теплый климат, средняя температура в зимние месяцы +5-10, на данный момент климат совершенно меняется во всем мире. Поэтому о Грузии можно сказать так: нет переходных сезонов весны и осени, из лета сразу в зиму из зимы сразу в лето.
• Экологическая среда: отсутствие тяжелой промышленности дает возможность говорить о хорошем качестве воздуха. Конечно ситуация с загрязнением воздуха разная в городах и на побережье, в горах.
• Натуральные продукты: большое количество натуральных фруктов и овощей, домашних кисломолочных продуктов, мед, сухофрукты, натуральные сладости, чистая питьевая вода круглогодично.
• Широкие возможности для внутреннего туризма: в Грузии есть все горы, море, озера, леса, ледники, пустыня, богатая история, традиции, великолепное архитектурное наследие.
• Возможности для путешествий: в Грузии три международных аэропорта, из которых летают в самые разные уголки нашей планеты хорошие авиакомпании, таким образом вы можете из Грузии попасть куда угодно. А также есть связь по железной дороге и автодорогам, для разнообразия можно посетить соседние Армению, Азербайджан, Турцию.

Минусы:

• Обещание закончить дом к определенному сроку зачастую не выполняется, а в договорах покупки недвижимости на этапе строительства застройщик не прописывает штрафы за просрочку сдачи дома.
• В договорах прописаны сроки окончания строительства, а сроки сдачи в эксплуатацию нет. При этом зачастую застройщик изначально экономит, регистрируя дом один раз, только после продажи всех квартир, собственность оформляется сразу на жильцов. Часто застройщики планируют сдать в эксплуатацию весь комплекс, состоящий из нескольких зданий, таким образом это растянется на годы. Интересный практический момент: жить в квартире, сдавать ее, провести газ собственник имеет право, хотя юридически данный дом не является жильем до момента сдачи в эксплуатацию. То есть здание фактически существует, но юридически его нет. Хотя по закону кадастровый номер квартире может быть присвоен даже до начала строительства самого дома, то есть задолго до ее фактической готовности. Это значит, что и регистрация права собственности, и продажа уже возможны.

• Отсутствие центрального отопления и центральной горячей воды. Отопление и горячую воду обеспечивает каждый сам себе, как правило это газовые колонки, двухконтурные котлы, полы с подогревом или газовые обогреватели «Карма», электрические батареи и водонагреватели. Отопление кондиционером на практике недостаточно в зимнее время.
• Изначальный проект дома может не соответствовать конечному результату: например, купив квартиру на последнем этаже, в конце строительства может обнаружиться, что над вами надстроена еще парочка этажей или пентхаус или коммерческая площадь под кафе, отель, видовой ресторан.
• Нет гарантии того, что, оплатив вид на море или горы перед вашими окнами не построят новый небоскреб.
• Платные лифты: во всех домах лифт является платным, для этого используется специальный чип, пластиковая карта или платеж вносится управляющей компании помесячно.
• Счетчики в квартирах установлены, но размер тарифов на коммунальные услуги зависит от дома и варьируется в пределах 0,17-1,00 доллара.
• Иногда отключают электричество, водоснабжение, газ, об этом приходит уведомление на телефон с указанием причин и планируемого срока включения.
• Если вы не оплатили коммунальные услуги вовремя при минимальном долге в 0.50 центов услуга будет отключена.
• Во многих комплексах отсутствие дворов, парковок, детских площадок. Не облагороженная прилегающая территория.
• Влажность присущая субтропическому климату часто разрушает фасады новостроек и выглядят они внешне, как очень старые.
• После сдачи дома застройщик уходит, а следить за прилегающей территорией и подъездами никого не оставляет.
• Продажа квартир в черном каркасе - итоговая цена вашей недвижимости после ремонта будет гораздо выше той, что вы видите изначально.
• Площадь квартир указывается с учетом балкона, а они бывают в проектах просто бесполезно огромные, то есть жилая полезная площадь намного меньше, той, что вы себе представляете.
• При покупке недвижимости на вторичном рынке есть риск того, что она может оказаться «не чистой» или по ней может быть задолженность по ипотеке.

Для того чтобы принять решение покупать недвижимость в Грузии или нет, где покупать, что именно покупать, и как вышеперечисленные минусы перевести в разряд плюсов или нейтральный статус читайте в следующих постах.

с любовью, ваш тревелbro